The Baya

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Si Sunthon, Thalang, Phuket
Sep 2025 Im Bau
3 Objekte
1,638 m² Projektfläche

Projektübersicht vom The Baya in Si Sunthon, Phuket

The Baya ist eine Haus und Villa Anlage in Si Sunthon, Phuket und soll im Sep 2025 fertiggestellt werden. Diese Anlage besteht aus insgesamt 3 Villen

Verfügbare Objekte im The Baya

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Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Einrichtungen und Grundrisse

Projekt Einrichtungen

Bequemlichkeit
Parkplatz
Sicherheit
24 Std. Security
Sicherheitskameras

Parkplatz & Aufzug

Verhältnis der Parkplätze zur Anzahl der Objekte : 200%
Parkplatztyp : Konventionelles Parken

Management

Gemeinschaftskosten :
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
₿0/m²
Reservefond :
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Baya wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt ₿0.030 pro Quadratmeter.
₿0.030
Strompreis : Regierungstarif
Wasserpreis : Regierungstarif
Haustiere : Erlaubt

Zahlungsplan

Term of Payment
Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
₿0.030
1. Rate
21 Tage nach Vertragsunterzeichnung
30%
2. Rate
Completion of the foundation post
20%
3. Rate
Completion of the concrete structure
15%
4. Rate
Completion of the wall and roof tiles
15%
5. Rate
Completion of floor finising, door & window
15%
6. Rate
Completion of the construction and handover
5%

Projektplan

Häufig gestellte Fragen FAQs

Frequently asked questions about The Baya
Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Baya, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt ₿0 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe des Grundstücks der Immobilie. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Baya ist die Pauschale für den Reservefond ein Festbetrag von ₿0.030.
Blue Tree ist der/die nächstgelegene(r) Touristenattraktion vom The Baya und ist 4 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Baya gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

  • Auswahl der Einheit und Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • Reservierungsvereinbarung
  • Reservierungsanzahlung
  • Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • Erste Vertragszahlung
  • Zahlungsraten
  • Mängelliste
  • Übergabe

  • Term of Payment
    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    ₿0.030
    1. Rate
    21 Tage nach Vertragsunterzeichnung
    30%
    2. Rate
    Completion of the foundation post
    20%
    3. Rate
    Completion of the concrete structure
    15%
    4. Rate
    Completion of the wall and roof tiles
    15%
    5. Rate
    Completion of floor finising, door & window
    15%
    6. Rate
    Completion of the construction and handover
    5%

     

     

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    Phuket
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    Neighborhood Overview of Si Sunthon, Phuket

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    Lage und Umgebung

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    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Botanica Modern Loft II in Si Sunthon, Phuket
    Name des Projekts
    Botanica Modern Loft II
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    54
    Verkaufspreis
    ₿7.011 - ₿8.152
    Monatsmieten
    ₿0.075
    Baujahr
    Nov 2022
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Phustone Villa in Si Sunthon, Phuket
    Name des Projekts
    Phustone Villa
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    8
    Verkaufspreis
    ₿8.204 - ₿8.920
    Monatsmieten
    ₿0.075
    Baujahr
    Dez 2019
    Baustatus
    Bauzeit
    Sunrise Valley in Si Sunthon, Phuket
    Name des Projekts
    Sunrise Valley
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    13
    Verkaufspreis
    ₿4.028 - ₿4.760
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Bauzeit
    Garden Atlas in Si Sunthon, Phuket
    Name des Projekts
    Garden Atlas
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    7
    Verkaufspreis
    ₿14.320
    ▲ 3% überbewertet
    Monatsmieten
    ₿0.119
    Baujahr
    Jan 2023
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Alisa Pool Villa in Si Sunthon, Phuket
    Name des Projekts
    Alisa Pool Villa
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    8
    Verkaufspreis
    ₿5.937 - ₿10.054
    Monatsmieten
    ₿0.054
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Bauzeit
    Sunrise Garden Pool Villas in Si Sunthon, Phuket
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    8
    Verkaufspreis
    ₿4.326
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Bauzeit
    Ansaya Phuket in Si Sunthon, Phuket
    Name des Projekts
    Ansaya Phuket
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    6
    Verkaufspreis
    ₿7.130
    ▲ 9% überbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jun 2023
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Bougainvillea Villa in Si Sunthon, Phuket
    Name des Projekts
    Bougainvillea Villa
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    12
    Verkaufspreis
    ₿7.727 - ₿9.815
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Nov 2023
    Baustatus
    Bauzeit
    Anchan Grand Residence in Si Sunthon, Phuket
    Name des Projekts
    Anchan Grand Residence
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    18
    Verkaufspreis
    ₿11.337
    ▼ -36% unterbewertet
    Monatsmieten
    ₿0.066 - ₿0.075
    Baujahr
    Jan 2018
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Proxima Villas in Si Sunthon, Phuket
    Name des Projekts
    Proxima Villas
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    14
    Verkaufspreis
    ₿5.519 - ₿6.414
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
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