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    2 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Canapaya Residences
    Bang Khlo, Bang Kho Laem,Bangkok
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    Verkaufspreis
    ₿5.767
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    2 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Canapaya Residences

    (4 Bewertungen)
    Bang Khlo, Bang Kho Laem,Bangkok
    Reverenz-ID: U1751384
    5% Mietrendite
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    88 m² Wohnfläche
    22 Geschoss
    Jan 2019 Fertiggestellt
    (4 Bewertungen)
    Verkaufspreis
    ₿5.767
    11

    2 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Canapaya Residences

    Wohnung zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 88 m² sowie 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Bang Khlo, Bangkok und wurde im Jan 2019 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ₿5.767 (₿0.066/m²) erwerben.

    Ausstattung

    Eck ImmobilieEck Immobilie BalkonBalkon EinbaukücheEinbauküche BadewanneBadewanne

    Allgemeine Informationen

    Inserierungsdatum Mär 5, 2024
    Aktualisiert vor 6 Monaten
    Immobilientyp Wohnung
    Geschoss 22
    Schlafzimmer 2
    Größe 88 m²
    Preis pro m² ₿0.066
    Haustiere Erlaubt
    Wohnung - Besitzform

    Nicht-Thailändischen Staatsbürgern ist es erlaubt bis zu, aber nicht mehr als 49% der gesamten Condominium Einheiten (Wohnungen) zu erwerben. In Wohnanlagen, in denen bereits 49% der Wohnungen von nicht-thailändischen Staatsbürgern erworben wurden, besteht die Möglichkeit diese für 30 Jahre zu pachten (Leasehold).

    Eigentumstitel (Freehold), Thai Quota
    Möblierung
    unmöbliert
    Blick Flussblick, Stadtblick, Nicht blockierte offene Aussicht
    Typ k. A.
    Gebäude Canapaya Residences
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ₿0.002/Mo.
    Angeboten von
    Privat
    Strompreis k. A.
    Wasserpreis k. A.
    Reverenz-ID U1751384

    Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

    Verkaufspreis
    ₿5.767
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ₿0.002/Mo.
    Preis-Miet-Verhältnis
    Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
    21
    Mietrendite
    Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Wohnungen im Canapaya Residences, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
    5%

    Projekt Details

    Name des Projekts: Canapaya Residences
    Bauträger: Canapaya Property Co., Ltd.
    Baustatus: Fertiggestellt (Jan 2019)
    Etagen: 57
    Gebäude: 2
    Objekte: 168
    Projektfläche: 6,604 m²
    Nächstliegender Orientierungspunkt Saphan Taksin BTS - 3.5 Km
    Ort: Bang Khlo, Bangkok
    Canapaya Residences Projekt Details

    Projekt Einrichtungen

    Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
    Fitnessstudio Fitnessstudio
    Clubhaus Clubhaus
    24 Std. Security 24 Std. Security
    Sicherheitskameras Sicherheitskameras
    Indoor Kinderbereich Indoor Kinderbereich
    Parkplatz Parkplatz
    Sauna Sauna
    Rezeption / Lobby Rezeption / Lobby
    Lounge / Salon Lounge / Salon
    Grünflächen Grünflächen
    Yachthafen Yachthafen

    Beliebte Einrichtungen im Canapaya Residences

    • Alle
    • Fitness
    • Freizeit
    • Bequemlichkeit
    3
    • Rezeption / Lobby
      1. Geschoss
    • Fitnessstudio
      2. Geschoss
    • Gemeinschaftspool
      50. Geschoss
    • Sauna
      2. Geschoss
    • Co-Working Space / Konferenzraum
      1. Geschoss

    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences

    Kaufen 28 Mieten 23
    • Alle
    • 1 Schlafz.
    • 2 Schlafz.
    • 3 Schlafz.
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿18.210
    ₿0.073/m²
    Schlafz. 4 Schlafz.
    Bäder 5 Bäder
    Wohnfläche 248 m² Wohnfläche
    Geschoss 14 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) voll möbliert Blick auf Skyline
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿18.757
    ₿0.076/m²
    Schlafz. 4 Schlafz.
    Bäder 4 Bäder
    Wohnfläche 248 m² Wohnfläche
    Geschoss 10 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert Flussblick
    Aktualisiert vor 1 Monat
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿101.067
    ₿0.101/m²
    Schlafz. 6 Schlafz.
    Bäder 9 Bäder
    Wohnfläche 1,000 m² Wohnfläche
    Geschoss 56 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert 360 Grad Rundumblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿13.658
    ₿0.080/m²
    Schlafz. 3 Schlafz.
    Bäder 3 Bäder
    Wohnfläche 170 m² Wohnfläche
    Geschoss 41 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert 360 Grad Rundumblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿18.210
    ₿0.073/m²
    Schlafz. 4 Schlafz.
    Bäder 4 Bäder
    Wohnfläche 248 m² Wohnfläche
    Geschoss 11 Geschoss
    Thai Quota unmöbliert
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿13.658
    ₿0.080/m²
    Schlafz. 3 Schlafz.
    Bäder 3 Bäder
    Wohnfläche 170 m² Wohnfläche
    Geschoss 44 Geschoss
    unmöbliert Blick auf Skyline
    Aktualisiert vor 1 Monat
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿18.210
    ₿0.073/m²
    Schlafz. 4 Schlafz.
    Bäder 4 Bäder
    Wohnfläche 248 m² Wohnfläche
    Geschoss 24 Geschoss
    Aktualisiert vor 2 Monaten
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿8.134
    ₿0.081/m²
    Schlafz. 1 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 101 m² Wohnfläche
    Geschoss 15 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) teilmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿5.767
    ₿0.069/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 84 m² Wohnfläche
    Geschoss 31 Geschoss
    unmöbliert
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿6.677
    ₿0.070/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 96 m² Wohnfläche
    Geschoss 45 Geschoss
    Thai Quota unmöbliert Seeblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿6.343
    ₿0.073/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 87 m² Wohnfläche
    Geschoss 16 Geschoss
    voll möbliert 360 Grad Rundumblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿6.677
    ₿0.070/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 96 m² Wohnfläche
    Geschoss 19 Geschoss
    unmöbliert
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿101.067
    ₿0.101/m²
    Schlafz. 5 Schlafz.
    Bäder 4 Bäder
    Wohnfläche 999 m² Wohnfläche
    Geschoss 57 Geschoss
    unmöbliert
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿5.767
    ₿0.066/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 88 m² Wohnfläche
    Geschoss 22 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿101.067
    ₿0.101/m²
    Schlafz. 5 Schlafz.
    Bäder 5 Bäder
    Wohnfläche 999 m² Wohnfläche
    Geschoss 54 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿6.070
    ₿0.069/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 88 m² Wohnfläche
    Geschoss 24 Geschoss
    Thai Quota unmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿9.075
    ₿0.066/m²
    Schlafz. 3 Schlafz.
    Bäder 3 Bäder
    Wohnfläche 137 m² Wohnfläche
    Geschoss 25 Geschoss
    voll möbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿5.767
    ₿0.066/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 88 m² Wohnfläche
    Geschoss 10 Geschoss
    unmöbliert
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿7.132
    ₿0.081/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 88 m² Wohnfläche
    Geschoss 27 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿13.658
    ₿0.094/m²
    Schlafz. 3 Schlafz.
    Bäder 4 Bäder
    Wohnfläche 145 m² Wohnfläche
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿6.981
    ₿0.070/m²
    Schlafz. 3 Schlafz.
    Bäder 3 Bäder
    Wohnfläche 100 m² Wohnfläche
    Geschoss 40 Geschoss
    unmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿101.067
    ₿0.101/m²
    Schlafz. 10 Schlafz.
    Bäder 10 Bäder
    Wohnfläche 1,000 m² Wohnfläche
    Geschoss 57 Geschoss
    unmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿6.252
    ₿0.071/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 88 m² Wohnfläche
    Geschoss 14 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿10.471
    ₿0.077/m²
    Schlafz. 3 Schlafz.
    Bäder 3 Bäder
    Wohnfläche 136 m² Wohnfläche
    Geschoss 22 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿20.638
    ₿0.083/m²
    Schlafz. 4 Schlafz.
    Bäder 5 Bäder
    Wohnfläche 250 m² Wohnfläche
    Geschoss 28 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿7.527
    ₿0.086/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 88 m² Wohnfläche
    Geschoss 46 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿48.257
    ₿0.097/m²
    Schlafz. 8 Schlafz.
    Bäder 8 Bäder
    Wohnfläche 500 m² Wohnfläche
    Geschoss 29 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert Flussblick
    Verfügbare Objekte im Canapaya Residences
    ₿7.132
    ₿0.078/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 92 m² Wohnfläche
    Geschoss 33 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert Flussblick
    Lassen Sie sich benachrichtigen, wenn neue Objekte im Canapaya Residences inseriert werden
    Alle ansehen (28)

    Finanzierungsrechner

    Häufig gestellte Fragen FAQs

    Kleine Hunde (Gewicht unter 15 kg), Katzen und kleine Haustiere wie Kaninchen, Hamster und Meerschweinchen sind im Canapaya Residences erlaubt.
    Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt ₿0 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt ₿0.002 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Canapaya Residences wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt ₿0 pro Quadratmeter.
    Saphan Taksin BTS ist der/die nächstgelegene(r) BTS Station vom Canapaya Residences und ist 3.5 km entfernt.

    Ausländer können eine Eigentumswohnung uneingeschränkt in ihrem eigenen Namen besitzen. Das Eigentum an Eigentumswohnungen lässt sich am besten anhand eines Beispiels erklären: Angenommen, es gibt ein Projekt mit 100 zum Verkauf stehenden Einheiten.

    In diesem Beispiel können 49 der gesamten Einheiten in diesem Gebäude (oder 49 % der gesamten verkaufbaren Fläche) uneingeschränkt von ausländischen Staatsangehörigen in ihrem eigenen Namen besessen werden. Die Eigentumstitel dieser 49 Einheiten werden als "Freehold" oder "Foreign Quota" bezeichnet.

    Dies bedeutet, dass 51 Einheiten im Gebäude verbleiben (oder 51 % der gesamten verkaufbaren Fläche). Die uneingeschränkten Eigentumsrechte an diesen Einheiten sind thailändischen Staatsangehörigen vorbehalten und werden allgemein als "Thai Quota" bezeichnet.

    Nachdem Sie die passende Wohnung gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

    • - Vereinbarung der Kaufbedingungen
    • - Reservierungsvereinbarung unterschreiben
    • - Reservierungsgebühr überweisen
    • - Kaufvertrag unterschreiben
    • - Kaufbetrag überweisen & Eigentum übertragen

    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    ₿0.152
    1. Rate
    Bei Vertragsunterzeichnung
    50%
    2. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    50%

     

    In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

    Bewertungen

    4.9 von 5
    Basierend auf
    4 Bewertungen
    Instandhaltung
    Personal / Sicherheit
    Einrichtungen der Anlage
    Qualität der Verarbeitung
    Preis-Leistungs-Verhältnis
    Lage
    + Bewertung schreiben
    Ruhige und private Eigentumswohnung am Flussufer
    Bella L, Derzeitiger Bewohner, vor 2 Monaten
    Perfekt für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Frieden suchen und dennoch die Nähe zum CBD suchen
    Perfekter Flussblick
    Verifizierter derzeitiger Bewohner, vor 3 Monaten
    Schöne Aussicht auf den Fluss und perfekt für Haustiere, insbesondere der spezielle Tierpark auf dem Dach mit Tierdusche. Mir gefällt auch, dass sie einen speziellen haustierfreundlichen Aufzug haben.
    BESTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT FLUSSBLICK + Haustierfreundlich!!
    Verifizierter Besucher, vor 2 Jahren
    Ich habe dieses Projekt ein paar Mal besucht und mich schließlich entschieden, hier zu kaufen, nachdem ich mir viele Immobilien in Bangkok angesehen hatte. BESTE Aussicht auf den Fluss und die Wohnung ist sehr privat und haustierfreundlich!
    Die Luxuswohnung verfügt über den schönen Blick in Chao Phraya.
    Yuchen Yang, China, vor 6 Jahren
    Ich bin sehr zufrieden mit dem Condo-Projekt. Ich denke, die Wohnung ist ziemlich privat an einem schönen Ort. Es ist eine superluxuriöse Wohnung, die sich auf der Straße befindet. Es gilt auch neben dem Chao Phraya River, also entschied ich mich, diese Wohnung zu kaufen. Reisen in die Wohnung ist sehr praktisch, da der Verkehr ziemlich flexibel ist und nicht weit von der Hauptstraße auf der Rama 3-Straße entfernt ist. Es gibt Convenience-Stores, Restaurants und Kaufhäuser, nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Wie für das Innere des Projekts ist es super luxuriös. Sobald ich in das Projekt fahre, sieht alles gut aus und sauber aus. Die Umgebung hat einen grünen Raum, und es gibt komplette Einrichtungen in den öffentlichen Bereichen wie einen Pool, ein Fitnesscenter, eine Sauna, eine Bibliothek, einen Spielplatz. Ich habe auch bemerkt, dass vor der Lobby CCTV installiert ist. Und es gibt auch Sicherheitsschützer. Das Zimmer, das ich gekauft habe, hat zwei Schlafzimmer, zwei Bäder. Es ist sehr geräumig und ist komplett eingerichtet, super luxuriös, mit einem schönen Blick auf den Chao Phraya River. Ich kann nicht schief gehen, kaufe eine Wohnung. Es ist den Preis wert.
    Bangkok
    Bang Khlo

    Markt- und Nachbarschaftsübersicht

    Lage und Umgebung

    Street View

    Projekte in der Nähe vom Canapaya Residences

    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Riverside Villa Condominium 1
    Ort
    Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
    Wohneinheiten
    k. A.
    Verkaufspreis
    ₿10.623
    Monatsmieten
    ₿0.023
    Baujahr
    Nov 1992
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Riverside Villa Condominium 2
    Ort
    Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
    Wohneinheiten
    61
    Verkaufspreis
    ₿6.070 - ₿11.230
    ▼ -17% unterbewertet
    Monatsmieten
    ₿0.018 - ₿0.026
    Baujahr
    Nov 1992
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Star View
    Ort
    Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
    Wohneinheiten
    556
    Verkaufspreis
    ₿2.398 - ₿4.856
    ▼ -24.5% unterbewertet
    Monatsmieten
    ₿0.010 - ₿0.039
    Baujahr
    Dez 2013
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Brighton Homeoffice Rama3
    Ort
    Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
    Wohneinheiten
    6
    Verkaufspreis
    ₿3.794
    Monatsmieten
    ₿0.027
    Baujahr
    Mär 2021
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Salintara
    Ort
    Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
    Wohneinheiten
    180
    Verkaufspreis
    ₿4.340 - ₿16.693
    Monatsmieten
    ₿0.010
    Baujahr
    Jan 2007
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Proud Villa
    Ort
    Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
    Wohneinheiten
    13
    Verkaufspreis
    ₿4.902 - ₿8.301
    ▼ -7.3% unterbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2017
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Lumpini Place Rama III-Riverview
    Ort
    Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
    Wohneinheiten
    312
    Verkaufspreis
    ₿0.561 - ₿2.580
    ▼ -21% unterbewertet
    Monatsmieten
    ₿0.003 - ₿0.015
    Baujahr
    Dez 2004
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    The Key Rama 3
    Ort
    Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
    Wohneinheiten
    484
    Verkaufspreis
    ₿1.093 - ₿4.783
    ▼ -17% unterbewertet
    Monatsmieten
    ₿0.004 - ₿0.052
    Baujahr
    Mär 2022
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Esta Home Private Park
    Ort
    Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
    Wohneinheiten
    107
    Verkaufspreis
    ₿6.981
    Monatsmieten
    ₿0.024
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Nue Riverest Ratburana
    Ort
    Rat Burana, Bang Kho Laem, Bangkok
    Wohneinheiten
    1517
    Verkaufspreis
    ₿0.677 - ₿2.003
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2025
    Baustatus
    Im Bau
    Projekte in der Nähe vom Canapaya Residences
    Merken
    Riverside Villa Condominium 1
    Riverside Villa Condominium 2
    Star View
    Brighton Homeoffice Rama3
    Salintara
    Proud Villa
    Lumpini Place Rama III-Riverview
    The Key Rama 3
    Esta Home Private Park
    Nue Riverest Ratburana
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